En el mundo existen un sin fin de inversiones que pueden ser realizadas,  pero en particular las inversiones de Bienes Raíces ofrecen algo fundamental que puedo resumir con una palabra: “CONTROL”.
Hasta el presente no conozco otra inversión que ofrezca tanto control sobre los aspectos que implican ganar dinero y conservarlo.  Muchas personas piensan que invertir puede ser riesgoso, porque sencillamente no tiene control sobre el activo en el que invierten.  En realidad hay muy poco control sobre ahorros, acciones, bonos, fondos de inversión, etc. 
Muchas veces sucede que cuando existe  alto riesgo en una inversión, es porque usualmente no se tiene el control;   y cuando me refiero al control quiero referirme a que usted puede manejar ciertas situaciones financieras a su favor, siempre y cuando, posea la información y asesoría adecuada para ello.

Además del control, las inversiones en bienes raíces ofrecen otras ventajas.  Si una propiedad es adquirida a un precio adecuado, está en una buena zona (residencial, comercial o industrial) y es bien administrada, tendrá como resultado lo siguiente:

1. Flujo de dinero: Este es recibido cada mes por ingreso de alquileres. Este flujo, por supuesto se irá incrementando en la medida que se obtengan más propiedades y con ello tendrá un flujo de dinero muy interesante; el cual bien administrado, permitirá realizar otras inversiones.
2. Instrumento de Apalancamiento: Usualmente para líneas de crédito o cualquier otra transacción crediticia, es solicitado por la institución financiera un apalancamiento en   propiedad inmobiliaria.  Prácticamente, es una garantía que nunca es rechazada para estos efectos y ocurre así en todas  partes del mundo.  Los bancos generalmente no prestan dinero con otorgamiento de garantías en papeles (bonos, acciones, etc).  Ven con mejores ojos el garantizar sus acreencias con propiedades inmobiliarias.
3. Amortización: En lo casos en que exista algún crédito hipotecario, el canon de alquiler paga la cuota mensual.
4. Depreciación: Si el propietario del inmueble es una persona juridica, goza del beneficio que otorga el fisco de imputar parte de la depreciación que sufre el inmueble a sus deducciones fiscales.
5. Plusvalía:  Cuando la moneda pierde valor,  los bienes raíces tienden a aumentar los suyos.  Conforme a la población aumenta, la demanda también lo hace, lo que a su vez eleva los precios. Nuestro país ha presentado valores interesantes de revalorización, sobre todo en los últimos tres años el índice de crecimiento de precios en el sector construcción, ha superado con una diferencia muy apreciable la inflación anual.  Lo que indica que resguardar los capitales en propiedades raíces, garantiza (hasta el momento) una actualización del patrimonio;  y si a esto agregamos que la propiedad puede alquilarse , incrementaríamos su valor a través de la capitalización de rentas.  Es por ello, que es fundamental una buena administración.

En épocas de economías fluctuantes, siempre existirán personas que por motivos de liquidez requerirán desprenderse de sus propiedades inmobiliarias y es allí donde usualmente surgen buenas oportunidades de inversión.
En el mundo no existen malas inversiones sino malos inversionistas.  Es por ello, que siempre es importante ser muy sigiloso al momento de realizar inversiones y sobre todo en bienes raíces en la cual la cantidad de dinero involucrada es muy importante.
Hay que tener muy en cuenta que los bienes raíces son lentos, no cambian rápidamente, a diferencia de la tecnología que cambia a cada minuto del día.  Hasta donde sé, durante mucho tiempo todos necesitaremos un lugar para vivir y un lugar para trabajar.  Mientras la población crece y el dinero pierde valor, los bienes raíces funcionan, siempre y cuando adquieran las propiedades inmobiliarias adecuadas, en buenas ubicaciones, a buen precio y bien administradas.

Salomon “Tony” Muci Matta
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